Юрист объяснил, как защитить себя от возможных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке. Нужен отчёт, считает адвокат Захидов.
На днях на всю страну прогремела история из подмосковного Монино. Именно там приобрела квартиру семья военнослужащего. Однако вскоре продавец заявил, что стал жертвой мошенников. В результате семья осталась и без недвижимости, и без финансов. И подобные истории в последнее время множатся и множатся. Как обезопасить себя от возможных рисков при покупке недвижимости, рассказал адвокат Алишер Захидов.
По его словам, главная сложность заключается в проверке юридической чистоты сделки, наряду с обращением внимания на личность продавца. Ведь у квартиры могут объявиться неожиданные наследники, или же всплывёт банкротство предыдущих собственников. Как итог существуют большие риски, что сделку могут признать недействительной. А это означает, что покупатель потеряет не только квартиру, но и уплаченные за неё деньги.
«Сегодня достаточно хорошо отлажен сервис по проверке квартиры на чистоту… Не нужно жалеть на это деньги… Есть даже компании, которые после проверки выдают сертификат на продажу квартиры, тем самым гарантируя, что продавец в любом случае получит свои деньги при любых рисках. И это полностью защитит покупателя от возможных потерь», — высказался Захиров.
При этом правозащитник советует обратить внимание на продавца, на его паспорт, а также паспорта всех собственников, которые есть в этой квартире: «Данные в паспорте должны быть такими же, как в документах на квартиру. Убедиться, что на фото тот самый человек, который представляется собственником…».
После тщательной проверке нужно подвергнуть документы на квартиру, изучить данные участников сделки, адреса квартиры, площадь недвижимости, условия договора. Помимо этого нужно заказать выписку из ЕГРН, где указаны собственники и наличие обременения. Также адвокат советует обязательно проверить задолженность по коммуналке и остатки маткапитала, а заодно убедиться, что собственник не участвует в судебных разбирательствах и не состоит на сайте ФСИНа по исполнительным производствам. Не будет лишним проверить и наличие дел о банкротстве.
«Дальше — справки из ПНД, НД, наркологический, психоневрологический диспансер подтверждают, что он нормальный и на учёте не состоит. Это защитит вас от оспаривания сделки», — добавил Алишер Захидов.
После проверки всех документов нужно самостоятельно или с помощью специалистов тщательно осмотреть саму квартиру, изучив её на предмет незаконных перепланировок. «Запустить туда инженера, чтобы посмотрел состояние инженерных коммуникаций, электрики, водопровода, канализации, вентиляции, в общем всего, шумоизоляции, состояние пола, развода. В идеале, конечно, надо бы расспросить соседей, какая бы ни была квартира, необходимо поинтересоваться соседями, чтобы потом была безопасная и спокойная жизнь», — сказал адвокат.
В заключении он посоветовал не доверять внешнему виду продавца и обязательно все тщательно проверять, чтобы не попасть на мошенников.